1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주강동일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 서측으로 옹벽을 설치하여 계단식으로 정지되어 있으며 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=(가)일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서,층 고 : 처마고 기준 약 14미터,주기둥 : 300 x 588mm,벽 체 : 칼라시트잇기,바 닥 : 칼라하드너 마감,천 장 : 철골트러스 노출,창호: 샷시창호 등 마감. (나)일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2013.06.05일) 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 사이딩판넬 등,내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감,바 닥 : 데코타일 등 마감,천 장 : 텍스 등 마감,창호: 샷시창호 등 마감.
2) 이용상태=가) : 공장나) : 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재발신기 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
미상
2019.06.11 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]월 300만 원
있음
2019.06.20~2020.05.20
이OO
미상
2019.07.19 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]월 500만 원
있음
2019.07.19~2020.01.18
조OO
미상
2019.06.27 (사업자등록신청일)
2019.10.02
5000만 원 [월]없음
있음
2018.10.10~2028.10.09
조OO
미상
2019.10.02 (사업자등록신청일)
2019.10.02
5000만 원 [월]없음
있음
2018.10.10~2028.10.09
주OO
미상
2023.01.05 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]30만 원
없음
2022.07.01~2023.06.30
주OO
미상
2019.10.24 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]100만 원
있음
2019.10.15~2021.10.15
주OO
미상
2019.08.05 (사업자등록신청일)
2019.08.05
7000만 원 [월]없음
있음
2019.06.10~2028.06.09
주OO
미상
2019.06.21 (사업자등록신청일)
2019.08.05
1000만 원 [월]월 800만 원
있음
2019.05.15~2024.05.14
권OO
미상
2023.03.14 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]월 300만 원
없음
2023.03.10~2025.03.09
경OO
목록 2번 일부
2022.10.28 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 50만 원
없음
2022.10.12~2024.10.11
김OO
미상
2021.08.27 (사업자등록신청일)
미상
2000만 원 [월]월 300만 원
있음
2021.08.13~2023.08.12
매각물건명세 비고
주식회사 세정테크:주식회사 세정테크에 의하면, 상가건물 임대차 현황서와는 달리 보증금은 7,000만 원, 차임은 월 3,000만 원이며 임차부분은 부동산 표시 목록 1, 2번 전부라고 주장함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주강동일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
43건
1,331,190,156원
874,096,292원
87400 %
2회
6개월
61건
1,229,978,310원
819,836,403원
81900 %
2회
12개월
98건
1,351,868,929원
884,893,185원
88400 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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