본 건은 경상북도 경주시 내남면 덕천리 1119-5에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.09.01. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 513,297,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 359,308,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 내남면 덕천리 소재 ‘독소저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장지대로서 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= - 형상 및 이용상황 2필 일단지 부정형의 공장용지로서 남동향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하며 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. - 도시관리계획 기호(1), (2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조 및 현상 가) 파이프조 및 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단 약 1.2미터의 조적위 샌드위치판넬 잇기 주기둥 : 강파이프(Ø170mm) 처마고 : 약 6.5미터 천장 : 경량철골트러스 노출 바닥 : 시멘트콘크리트위 칼라하드너 마감 창호 : 새시단창 및 알루미늄 새시 단창입니다. 나) 철골조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 그라스울판넬 잇기 주기둥 : H-Beam(450 x 200mm) 내벽 : 판넬 노출, 벽지 및 타일 마감 바닥 : 하드너(1층) 및 타일 등 마감 창호 : 새시단창입니다. - 이용상황 : 기준시점 현재 휴업상태입니다. - 설비 냉난방설비, 위생설비 등 구비되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 크레인 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2021.01.25 (사업자등록신청일)
미상
500만 원 [월]없음
없음
2021.01.31~2023.01.31
최OO
목록 3번 일부
2021.01.25 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 20만 원
없음
2021.01.31~2023.01.31
김OO
미상
2022.11.14 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
2022.11.14~2027.11.13
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 포함.
- 콘크리트 바닥기초 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 가건물 등이 소재하나, 비교적 이동 내지 철거가 용이하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함.
2. 감정평가 당시 공장 전체 단전상태로서 기계기구의 가동이 중단되어 있음(이용상황은 현재 휴업상태임).
3. 기계기구는 국산 크레인 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 내남면 덕천리 소재 ‘독소저수지’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 513,297,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,199,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,887,088,345원
1,203,107,476원
100 %
1.9회
6개월
36건
1,220,442,725원
785,133,571원
78500 %
2회
12개월
87건
1,197,925,919원
779,022,329원
77900 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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