1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "복합레저단지" 내에 위치하며, 주위는 미성숙 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형 평지의 토지로서 상업나지 및 일부 공사용 가설 건축물 및 공사용 컨테이너가 소재함. 기호(2) : 부정형 평지의 토지로서 아스콘 포장도로 및 도로 예정지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 로폭 약 20미터 및 남동측으로 로폭 약 10미터의 아스콘 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. 기호(2) : 북동측 및 남서측으로 로폭 약 20미터, 로폭 약 40미터의 아스콘 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 운북동 1272-4중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-03) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>. 기호(2) : 운북동 1272-26중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-03)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=Ⅰ. 감정평가개요 / 5. 그 밖의 사항 / (1)번 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-목록1 및 목록2 일괄매각
-목록1 : 가장형 평지의 토지로서 상업나지이며 공사용 가설 건축물(판넬조 판넬지붕 2층) 1개동 및 공사용 컨테이너 3개동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외, 위 제시외 건물의 소재로 토지가 제한받는 경우 토지단가는 3,101,000원/㎡임
-목록2 : 지분매각이며 지목은 "대"이나 도로예정지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 잡종지 형태의 나대지로, 현재 농작물은 경작하지 않고, 공사 폐자재가 일부 적재되어 있음.
- 본 건 각 토지는 시멘트 포장 도로와 접하고 있으나, 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운북동 소재 "복합레저단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입가능. 버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 7,610,636,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,718,442,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
