[양주시 남면 토지/대지] 경기도 양주시 남면 상수리 148-1 경매컨설팅 <2023타경3899> 경기도 토지/대지 경매

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[경기도 양주시 토지/대지경매] 경기도 양주시 남면 상수리 <2023타경3899>

의정부지방법원 경매7계 2023 타경 3899

이 물건의 사건번호는 2023타경3899 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 148-1 지도 보기				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2023 타경 3899	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	349,930,000원	채 권 자	송OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(100%) 349,930,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.07.11
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	400,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	587.50㎡(177.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상수리 148-1	대	391㎡ (118.28평) 2분의 1 지분전부
토지	상수리 149-6	대	196.5㎡ (59.44평) 2분의 1 지분전부

진행

2024-04-24 변경

(100%) 349,930,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수2리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 창고, 소규모공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 공히, 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 2필 일단으로 공부상 등재되지 아니한 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 기호(1)을 통하여 진입이 가능합니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 수개동이 소재하고 있으며, 진입이 곤란하여 외부관찰 등에 의한 개략적인 면적을 도시하였으며 관찰되지 않은 제시외건물이 소재할 수 있으니 경매진행시 유의바랍니다. (참조 "지적 및 건물개황도)
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각이고, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 2. 토지만의 매각이고, 감정서상 소유자 미상의 제시 외 건물은 평가 및 매각에서 제외(제시외 건물 감안시 단가는 244,951,000원). 3. 제시외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부 불분명 4. 2필 일단의 토지로, 공부상 등재되지 아니한 단독주택의 건부지로 이용중. 목록 1은 남서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 접하고 있으며 목록 2는 지적상 맹지임 5. 목록 1은 폐가와 공터로 잡초가 자라고 있으며 일부 토지에는 경작자 미상의 고추 등이 재배 중이고 폐가 일부에 몇마리의 닭을 키우고 있음 6. 목록 1의 지번에는 도로명 주소가 2개 부여되어 있음(화합로610번길 71, 화합로610번길 75)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 도로와 접한 주택으로 사용되었던 부동산으로 현재 폐가상태이며 대부분 잡초만 우거져 있고 목록1 토지 일부에 소규모의 고추재배와 폐가에 몇마리의 닭을 키우고 있음 - 목록1은 지번에는 도로명 주소가 2개 부여되어 있음(화합로610번길 71, 화합로610번길 75)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수2리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.11.강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	64,050,000원	40,100,000원	62.5 %	2회
6개월	3건	118,701,000원	82,992,333원	69.49 %	1.3회
12개월	5건	153,373,485원	121,770,800원	79.08 %	1.4회