본 건은 경기도 가평군 설악면 미사리 122-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 가OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.12.30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 281,410,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 196,987,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "서울-양양고속도로 가평휴게소" 북측 인근에위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 북향의 경사지를 일부 석축 등으로 평탄하게 부지조성 한 주거 나지 성격의 잡종지 상태 및 동측 일부는 진입 도로 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 북향의 경사지이며, 북측 일부는 평탄하게 부지조성 한 주거 나지 성격의 잡종지, 동측 및 남동측 부분은 현황 도로 및 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 현황 서울-양양간 고속도로 하부(굴다리)와 연계된 비포장 도로를 통하여출입하고 있으며, 본건 내 동측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로가 개설되어 있음. (구체적인 진입도로 여부 등은 별도의 확인을 요함).
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 고속국도법상의 접도구역, 자연보전 권역, 영농여건 불리농지. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 고속국도법상의 접도구역, 자연보전권역, 영농여건 불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 건물 1동(물탱크실 약 4.0㎡) 및 관정 1식이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 인허가를 득한 후 토목공사 등이 진행된 주거나지성격의 잡종지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 지분매각.(목록2.)
3. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환)
4. 제시외 건물 포함.
5. 지목은 전이나, 2022. 8.경부터 건축 인허가를 득함. 일부 도로 등으로 이용중인 잡종지 상태로 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 출입하고 있으며 구체적인 진입도로 여부 등은 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 일부는 제시외 건물 1.의 부지 및 진입로, 일부 경사지를 돌축대를 이용하여 평탄화한 나대지이고, 인근 토지와 경계부분에 밭이 소재하나, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이고 현황은 일부 하천쪽 토지는 밭이 있으나 일부는 진입도로로, 일부는 나대지로 잡풀만 무성한 상태임 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "서울-양양고속도로 가평휴게소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
