1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 무난한 수준임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일련번호(5) 진입로로 이용중임. 일련번호(5),(7) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 포장도로를 일련번호(4)를 경유하여 접근 가능함. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 포장도로를 인접필지(동문동 971-2, 소유자 : 주식회사한창개발)를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호(5) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호(7) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, EPS판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(6) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 드라이비트 뿜칠 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(8) : 시멘트벽돌조 기와즙 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 창호 : 목재 창호임. [제시외건물]기호㉠,㉡,㉣ : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조임. 기호㉢ : 조적조 판넬지붕 단층 구조임.
2) 이용상태=일련번호(2) : 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호(6) : 주택 등으로 이용중임. 일련번호(8) : 주택 등으로 공실 상태임. [제시외건물]기호㉠ : 창고로 이용중임. 기호㉡ : 보일러실로 이용중임. 기호㉢ : 화장실로 이용중임. 기호㉣ : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급.배수설비가 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 일련번호(6) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사 됨. ※ 현장조사시 폐문부재로 인해 설비 등의 작동여부는 별도 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.11.11
없음
박OO
2018.06.19
없음
진OO
2021.05.10
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동 소재 KT서산지사 서측에 있고, 주위에는 서산초등학교, 병설유치원, 주택, 식당 등 근린생활시설이 있어 제반 환경은 보통임
○ 목록 1
- 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 [목록 2번] 지상3층 근린생활시설이 있는 건부지이고, 나머지 북측 도로와 접한 부분은 시멘트 포장되어 주차장 용도로 이용되고 있음
○ 목록 2
- 본건은 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 제2종근린생활시설 건물로서, 1층 출입문이 잠겨 있어 현지에서 아무도 만나지 못하고, 출입문에 안내문을 부착함
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임대인이 김용태이고, 주식회사 한창개발 채경희가 임차인으로 등록이 되어 있어 일응 임차인으로 등재함
- 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 공부상 지목은 대지이나, 아스팔트 포장되어 주차선이 있는 것으로 보아 주차장 용도로 사용되었던 것으로 추정되나 현재는 이용하지 않는 것으로 보임
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 인접한 제시 외 [972-10번지] 토지와 일단을 이루어 그 지상에 [목록 6번] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 있는 건부지임
○ 목록 6
- 현황조사 목록상 [974-16번지, 974-17번지]의 토지가 일단을 이루어 그 지상에 본건 건물이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현지 조사 결과 인접한 [972-10번지와 974-17번지] 토지가 일단을 이루어 그 지상 위에 본건 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 위치한 것으로 목측됨
- 현지에는 974-17번지(건축물 미등재) 2층 주택(본건) 1동, 974-16번지 2층 단독주택 1동이 각각 존재하고 있으나, [충남 부동산정보조회시스템 건축물정보]에는 [974-16번지]에 2동(974-17번지 주택 포함)이 각각 등재되어 있음
- 현지에 방문하였으나 [974-17번지] 주택 1층, 2층에 아무도 만나지 못하여[폐문부재] 각각 안내문을 부착함
- 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 [974-17번지, 도로명 주소 없음]에는 전입세대가 존재하지 않고, 974-16번지에는 1명(심○○)의 전입세대가 존재하고 있음
- [효행2길 3 (974-16번지)]에는 4명의 전입세대[974-16번지 1명(심○○)제외]가 있음. 974-17번지에 전입세대가 존재하지 않는다고 하여 임차인이 없다고 단정할 수 없고, 효행2길 3에 전입신고를 하였을 가능성을 배제할 수 없으므로 효행2길 3에 전입 신고한 4명 중 중복 전입세대 1명(심○○)을 제외한 나머지 3명(김○○, 진○○, 박○○)을 일응 임차인으로 등재함
○ 목록 7
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 그 지상에 목록 8번 시멘트 벽돌조 기와즙 단층주택이 있는 건부지임
○ 목록 8
- 본건은 시멘트 벽돌로 기와즙 단층주택이나, 현재 아무도 살고 있지 않고 전혀 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 폐가 상태임
- 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 참고로, 현지에 3회 출장하였으나, 아무도 만나지 못하였으며, [목록 1] 현창개발 출입문 사무실에 부착한 안내문은 내용을 확인 후 재 부착하였고, [목록 6] 1층, 2층에 부착한 안내문은 부착한 상태 그대로 유지하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.8.25.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
