1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 “오도회관” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3-6) : 부정형 평지이며, 현황 "도로"임. 기호(2) : 부정형 평지이며, 공사중인 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 현황 도로 기호(1)을 이용 중임. 기호(1,3-6) : 본건이 현황 도로인 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법>임. 기호(5) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법>임. 기호(6) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법>, 농업보호구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1,3-6)은 공부상 지목이 염전 및 잡종지이나, 현황 "도로"임. 기호(2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 공사중인 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
광OO
본건 토지 전부
없음 [월]30,000,000
2022.07.13~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1,2 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-목록1,3,4,5,6 : 현황 '도로'
-목록2 : 현황 감정평가 당시 공사중인 상태로 감정평가함(현황 '답'상태일 경우 감정평가액 상이함-감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.부동산은 일부는 전으로 이용되고, 일부는 도로로 이용되며, 일부는 아카시아 나무 등이 자라는 제방으로, 일부는 갈대가 자라는 제방과 답사이 경사면 및 수로로 이용되고 있음.
-목록2.부동산은 일부는 답으로, 일부는 흙 야적장으로 이용되고 있음. 본건 현장에 출장하니 본건 부동산 중 일부에 흙이 성토(야적)되어 있고 성토(야적)된 부분 지상에 흙,모래,돌이 쌓여 있고 인부들이 돌 작업을 하고 있었다. 현장에 있는 인부의 말에 의하면 돌에 구멍을 뚫고 철망에 묶는 작업을 하는데 하천정비용에 사용할 돌들이라고 하였으며 돌들은 곧 이동을 할 것이라고 함. 인부에게 점유관계 질문을 하니 본인은 잘 모른다면서 연락처를 알려주었다. 전화통화로 연락이 된 광원개발 주식회사 대표이사 김영기(010-8642-1884)의 말에 의하면 본건 부동산을 소유자와 임대차계약을 하여 흙 야적장으로 사용하고 있으며, 계약내용은 보증금 없이 년 3천만원에 계약기간은 1년이라고 하고, 성토된 흙은 우량농지조성공사나 도로 성토에 사용하는데 본건 부동산에 성토(야적)된 흙은 모두 이동될 것이며 임차기간 동안 이동하지 못하면 임대차계약은 다시 1년 연장된다고 함. 성토(야적)지 위의 돌들도 곧 이동할 것이라고 함.
-목록3.부동산은 일부는 도로 및 농로로 이용되고, 일부는 흙 성토지(야적장)으로 사용 중임.
-목록4.부동산은 일부는 도로로 이용되고 일부는 잡풀이 자라는 잡종지 상태임.
-목록5.부동산은 일부는 전으로, 일부는 도로로 이용되고, 일부는 잡종지 상태임.
-목록6.부동산은 대부분 도로로 사용되고 일부는 잡종지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 “오도회관” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
