1) 위치 및 주위환경=대상은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 대상 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 대상 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)
6) 제시목록 외의 물건=기호(2): 제시외 분묘 5기가 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록1,2 : 연고 미상의 다수 분묘 소재함.
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1,2 : 연고 미상의 다수 분묘 소재함.
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-목록2 : 제시외 분묘로 인하여 소유권 제한받는 단가로 감정평가함(감정평가서 참조)
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1,2,3.토지는 북쪽(목록1.토지)에서 남쪽(목록3.토지)으로 순차로 인접하고 지대가 낮은 남쪽에서 지대가 높은 북쪽으로 완만한 경사를 형성하고 있는 임야임. 목록1,2,3.토지는 서쪽으로 도로에 접해 있고 목록3.토지는 남쪽으로 도로에 접해 있음.
-목록1.토지 남서쪽 경계와 목록2.토지 북서쪽 경계에 걸쳐 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 보이나, 어느 토지에 포함되는지 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
-목록1.토지 동쪽 경계 부근에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하는 것으로 보이나, 그외 오랫동안 관리하지 않아 발견하지 못한 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함.
-목록2.토지의 대부분은 묘지로 조성된 토지이며, 목록2.토지에 연고자 미상의 분묘 6기, 봉안탑 2기가 소재하는 것으로 보이나, 임야의 특성상 더 많은 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함.
-목록3.토지는 임야 상태의 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,586,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,561,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.02.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
