1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치하고, 주위는 감천문화마을내 주택, 점포, 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,3) 토지는 경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 2필 일단의주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지는 수인 공유지분으로 다수의 건물이 소재하여협소한 골목길로 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-25), 공공공지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-25)임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 도시계획시설 ‘공공공지’에 속하나, 본건은 지분평가로서 그 면적이미미한바 별도 감안하지 않았음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인 공유지분 중 ‘오신혜’ 지분(16.21㎡)만의 평가 로서, 지분위치 및 경계확인 등은 불명확하나, 현장 탐문조사 및 건물 소재 부분, 등기사항전부증명서 등을 종합할 때 기호(3) 토지와 연접하여 일단의 주택부지로 이용중인 것으로 사료됨.
1) 건물의 구조=본건은 시멘트블로조 스레이트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
1969.01.06
있음
김OO
1979.01.21
있음
서OO
2008.01.14
있음
신OO
1969.01.20
있음
심OO
2021.11.15
없음
오OO
2020.11.23
있음
오OO
2022.12.30
없음
전OO
1969.01.07
있음
매각물건명세 비고
권영순 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
김장호 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
서소란 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
신광전 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
심순자 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
오대수 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
오대철 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
전순래 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1번 토지는 수인 공유지분으로 다수의 건물이 소재하여 협소한 골목길로 출입이 가능함. 목록 1번과 3번은 연접하여 일단의 주택부지로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.03. 가압류.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
