감정가는 49,265,580원입니다만 최저입찰가는 39,412,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 부산광역시 강서구 강동동 29-226
◐ 유 형 : 토지/답
◐ 사건번호 : 2023 타경 104929
◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모 공장, 농경지 , 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철"대사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 골목길에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(저촉), 비행안전제2구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 건물은 일반건축물대장상 평목조 스레트지붕 주택 28.76㎡으로 기재되어 있으나 현장조사결과 지적·건물개황도 및 사진용지와 같이 공부와 물적동일성을 인정하기 어려운 제시외건물이 소재하는바 본건 건물은 소재불명으로 감정평가외로 하였으며, 제시외건물이 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바 이를 감안한 토지평가액을 명세표에 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 토지대장상 지목"답"이나 현황"단독주택"건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
위 지상 소유자 미상의 제시외 건물 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목은 답이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 평가액임.
공유자우선매수는 1회에 한함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.08.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
