언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 양산시 신주로 16,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경112358)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 315,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 220,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 양산신도시반도유보라1차아파트 103동 19층 1902호로서, 인근지역은 아파트단지,근린상가등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 29층 건물 중 19층 1902호로서외벽 : 세멘트몰탈위 페인팅,치장석마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일등. 창호 : 샷시창호등입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비,급.배수설비,승강기설비,소화전설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 및 주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m-30m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함),,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
103동 1902호 전부
2020.07.29.
2020.07.06.
2023.10.13
200,000,000
있음
2020.07.29. ~ 2024.02.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 반도유보라 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 양산신도시반도유보라1차아파트 103동 19층 1902호로서, 인근지역은 아파트단지,근린상가등입니다. 형성된 지역입니다.,제반 환경조건은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,573,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
