1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "석산마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 중.소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하여 형성되어있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 창고부지 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,2) 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 1) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전". 기호 2) 토지의 귀 제시목록 상 지목은"답"이나, 현황 창고부지 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 토지 위에 있는 제시외건물(감정서상 ㄱ. 창고)은 매각대상에서 제외하며 법정지상권 성립여부는 불분명. 본건
최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. 공부상 지목은 전,답이나 현황 창고부지로 이용중이며, 지적도상 맹지임. 인접
토지와의 지적경계확인이 불문명한 바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보
증금 반환하지 않음). 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로
관할 관청의 확인이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
물건1 및 물건2로 진입하는 출입로가 없음
물건1 및 물건2 지상에 제시외 판넬 창고 건물 소재하고, 물건1의 일부는 잡풀이 무성한 풀밭이고, 물건2의 일부는 공터임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "석산마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-27에 37,000,000원 (22.73%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
