1) 위치 및 주위환경=[난곡사거리] 남서측 인근 및 [서울미성초등학교] 북동측 인근에 위치함[난곡사거리] 및 [난곡로] 노변은 근린생활시설을 중심으로 하는 노선상가지대, 그 후면은 중소규모 공동주택을 중심으로 하는 주거지대로 본건은 후면 주거지대에 위치하고 있음
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물 중 8층 803호 단위세대로(사용승인일: 2016.08.03) 외벽 : 인조석타일 붙임 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등임
4) 이용상태=다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 출입구보안설비, 기계식주차설비 등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 대지와 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택으로 구성된 8층 건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=남측으로 "난곡로63길"에 접하고 있으며 이를 통하여 차량 및 도보 출입하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임 (근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고)
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=HUG의 보증보험건의 경매 신청 건으로 현장 상황 등 고려할 때 공실일 가능성이 큰 것으로 보이나 구체적인 사실관계 미상임
[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.20.자 확약서)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
[난곡사거리] 남서측 인근 및 [서울미성초등학교] 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
