1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추우리마을아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노유자시설, 전원주택 및 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스가 정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 2필지가 연접한 일단의 부정형의 완만한 토지로 부지조성하다 중단한 토지입니다. 기호(3): 부정형의 토지로 인접지와 일단으로 부지조성하다 중단한 토지입니다. 기호(4): 사다리형의 자연림 임야로 공동주택 신축 허가부지입니다. 기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 일단으로 부지조성하다 중단한 토지입니다.
4) 인접 도로상태=지적개황도와 같이 남측으로 아스팔트포장 왕복 2차로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호(2): 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 기호(4,5): 생산관리지역, 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 공동주택 허가를 득하고 부지조성하다 중단한 토지입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록12지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지.
2. 목록2. 공부상 임야인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지.
3. 목록3. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 인접지와 일단으로 부지조성하다가 중단한 토지. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동과 건축자재가 있는데 이는 매각에서 제외.
4. 목록4,5는 공부상 임야인데, 현황은 공동주택 허가를 득하고 부지조성하다가 중단한 토지이며 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람
5. 목록6,7,8 공부상 전인데, 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태임.
6. 목록7,8 지상에 제시외 컨테이너 2동, 차량감지자동운전기, 이동식 간이화장실 및 세륜시설(인접한 목록3. 에 걸쳐 소재하는 것으로 보임) 등이 소재하고 있으며, 이들은 매각에서 제외.
7. 목록9. 공부상 임야이나 현황은 일부 인접토지 지상 분묘부지와 인접해있고 일부 토지는 자연림상태.
8. 기호12는 공부상 임야이나 현황은 묘지 일부이며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불명임.
9. 목록10,11,13,14,15 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태
10. 목록16 공부상 임야이나 현황은 급경사지로 대부분 자연림상태. 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람.
11. 목록2,4,5,9,12,16맹지
12. 목록1,3,6,7,8은 농지전용허가를 받았으나 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
13.일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1.공부상 `전`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
2) 목록2. 공부상 `임야`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
3) 목록3. 공부상 `전`인데,현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
4) 목록4. 공부상 `임야`인데, 현황은 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 임야로 보임
5) 목록5. 공부상 `임야`인데, 현황은 일부는 소나무 등이 있는 임야, 일부는 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또 는 잡종지 상태로 보이고, 일부는 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 것으로 보임
6) 목록4. 및 목록5.에 추가로 소재하는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도 확인이 필요함
나. 제시외
1) 목록3. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동, 건축자재
2) 목록4, 목록5. 각 봉분없는 분묘 터
다. 점유관계
1) 목록1.~목록5.는 북한산 테라하우스 라파우제 건축물 신축공사장으로 펜스가 쳐져 있었는데, 토목공사 도중 공사가 중단된 것으로 보였고, 대부분 나대지 또는 잡풀등이 우거져 있는 잡종지 상태인 것으로 보이나 현지조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
라.기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추우리마을아파트" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5478(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.21.근저당권(1-16)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
