1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "천마중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택이 주를 이루는 주거지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서(건물사용승인일:2018.08.29),외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.01.15.
2020.01.03.
189,000,000
있음
2020.01.16.부터
주OO
전부
2020.01.15.
2020.01.03.
2023.09.06
189,000,000
있음
2020.01.16.-2022.01.16.
매각물건명세 비고
김주연 : 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2022. 1. 28.임
주택도시보증공사(임차권자 김주연의 승계인) : 임차인 김주연의 임대차보증금반환채권을 양수한 신청채권자로서 배당요구 종기 전 권리신고하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 표시는 3동이나 현황은 103동으로 표시됨(현황조사보고서에 의함)
2. 신청채권자인 주택도시보증공사에서 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택으로, 공부상 표시는 3동이나 현장에는 백봉파크빌 2차, 103동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "천마중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
