1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재"감단사거리역"남동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 내 1층 102호로서(사용승인일: 2017.05.18) 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 주거용(오피스텔)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 1단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남동측으로 노폭 약13미터, 북서측 ?？남서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약10미터의 지선도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 왕길동 669-1, 669-3 공히 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정 리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.04.27.
2020.04.09.
200,000,000
있음
2020.05.11.~2022.05.10.
김OO
전부
2020.04.27.
2020.04.09.
200,000,000
있음
2020.05.11.~
매각물건명세 비고
김해명 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6.3. 임
주택도시보증공사(임차인:김해명) :임차인 김해명의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재"감단사거리역"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
