1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 김포양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물내 11층 1102호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔 임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스시설, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권" 등기가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1102호 전부
2020.10.27
2020.07.27
2023.12.21
340,000,000
있음
2020.10.27~2022.10.26
김OO
1102호 75.659㎡
2020.07.27
340,000,000
2020.10.27~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 2024.03.26 자 임차인(김태우)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 김포양곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
