1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "동산아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일 원은 아파트, 다가구 및 단독주택, 로변점포 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태= 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2014-5-09), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서 ·외벽 : 화강석붙임, 드라이비트위 페인팅 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등 기타마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태= 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(2가구) 옥탑: 주택, 계단실로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV, 주차장 및 기타설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이= ⓐ 1층의 공부상용도는 "주차장" 이나, 현황은 "계단실" 로 이용중임. ⓑ 본건물 2층의 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택으로 이용중 인 것으로 탐문조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 일부세대확인 및 건축물대 장상의 평면도에 의거하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 본건물의 페인팅상태는 다소 불량시 됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(3OO
302호
2021.07.16.
2021.07.07.
2023.08.31
80,000,000
없음
2021.07.16.~2023.07.16.
(3OO
301호
2021.11.30.
2021.11.15.
2023.09.04
80,000,000
없음
2021.12.01.~2023.12.01.
(2OO
205호
2021.12.02
2021.11.4
2023.09.04
80,000,000
없음
2021.12.02~2023.12.01
(2OO
203호
2021.05.04.
2021.05.04.
2023.09.05
85,000,000
없음
2021.05.17.~현재
(2OO
202호
2021.08.03.
2021.08.03.
2023.09.15
10,000,000 [월]350,000
없음
2021.07.31.~2023.07.31.
(2OO
201호
2021.08.30.
2021.08.17.
2023.08.29
20,000,000 [월]300,000
없음
2021.08.30.~현재
(3OO
303호
2021.06.09.
2021.06.01.
2023.10.19
90,000,000
없음
2021.06.11.~현재
(3OO
304호
2022.05.31.
2022.05.03.
2023.09.13
110,000,000
없음
2022.05.31.~2024.05.30.
(3OO
305호
2021.10.29.
2021.10.14.
2023.09.06
80,000,000
없음
2021.10.29.~2023.10.28.
(4OO
401호
2021.08.30.
2021.07.30.
2023.09.01
200,000,000
없음
2021.08.28.~2023.08.28.
(4OO
402호
2022.07.04.
2022.06.16.
2023.09.15
75,000,000
없음
2022.07.04.~2024.07.03.
송OO
501호
2022.01.05
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층의 공부상용도는 "주차장"이나 현황은 "계단실"이용중임
-2층의 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
501호 송수호세대(2022.1.5)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2.부동산의 현황
가. 이 사건 건물 4층에는 401호, 402호 2개 호실이 있고, 5층에는 1개의 호실이 있는데 현관문에는 403호로 표시되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 "동산아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 03. 05.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
