O 위치 : 울산광역시 중구 화합로 379, 3층304호 (반구동,소담팰리스)
O 유형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2023 타경 6255
O 집행법원 : 울산지방법원 경매8계
감정가는 85,000,000원입니다. 최저입찰가는 59,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 “학성초등학교” 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 제3층 제304호로서, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층 건물(사용승인일:2017.01.11.) 내 3층 304호로서, 외벽 : 미장돌 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 등,창호 : 샷시창호 등으로 치장 또는 마감됨.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내외부 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대미상임. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
304호
2020.02.03.
2020.02.03.
2023.08.25
84,000,000
있음
2020.02.01.~
매각물건명세 비고
손경식 : 1. 경매신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2020. 2. 12.임
2. 보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2022. 1. 7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 1. 10.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 반구동 소재 “학성초등학교” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.12. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
