[진주시 옥봉동 토지/대지] 경상남도 진주시 옥봉동 318-14 경매투자문의 <2023타경4751> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 진주시 토지/대지경매] 경상남도 진주시 옥봉동 318-14 <2023타경4751>

오늘은 경상남도 진주시 옥봉동 318-14에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2023타경4751 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,080,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,864,000원입니다.
토지면적은 34.75㎡(10.51평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4751 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 318-14 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 4751	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	6,080,000원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2023.08.30
최저입찰가	(80%) 4,864,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.08.31
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	12,695,826원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	34.75㎡(10.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥봉동 318-14	대	34.75㎡ (10.51평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	옥봉동 318-14	제시외건물	14.11 ㎡(4.27평) 제외
제시외건물	옥봉동 318-14	제시외건물	2.35 ㎡(0.71평) 제외

진행	(입찰35일전)

2024-04-25 유찰

(100%) 6,080,000원

2024-06-13 진행

(80%) 4,864,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주향교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 지적도상 도로와 접하나 도로보다 높아 차량진입 불가하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 동남측으로 노폭 1-2미터의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하나 고도차이로 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄴ) 소재함.
(ㄱ)블록조 슬레이트지붕 단층(주택) : 약 56.44㎡(ㄴ)블록조 슬레이트지붕 단층(다용도실) : 약 9.4㎡ 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 제시외건물은 등기부 및 건축물대장에 등재되지 않은 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2016.12.27				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주향교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 08. 31. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	426,540,000원	185,366,000원	43.43 %	4회
6개월	4건	2,345,376,000원	1,104,241,500원	50 %	3.3회
12개월	12건	879,481,118원	420,478,000원	47.78 %	2.7회