오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동에 있는 토지/답 물건을 포스팅합니다.
2023타경2608 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,081,425,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 865,140,000원입니다.
토지면적은 3,473.00㎡(1,050.58평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호 2: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 상태임. 일련번호 2: 완경사지내 부정형의 토지로서, 답 및 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에관한 특별조치법>. 일련번호 2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두릉지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2 지상에 별첨 "지적 개황도 및 사진"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
답, 전 및 건부지 등으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목 매각 포함. 일부 계획도로에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 둘 이상의 용도지역에 속하는 토지로서 자연녹지지역, 개발제한구역이 차지하는 면적 비율이 미미하여 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준하여 평가함.
전체적으로 농지 상태이며, 컨테이너 구조물이 확인되며, 농지전용허가사항이 없고, 농지전용를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 현동사무소의 사실조회회신 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(휴경지).
본건2.현황 `답` 및 `전` `건부지`등으로 이용중이며, 위 지상에 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 천막 및 차양지붕 단층 창고 1동
(ㄴ)컨테이너구조 아스팔트싱글지붕 단층 주택 1동
(ㄷ)컨테이너 창고 1동 및 제시외수목(수종불상) 소재함.
*본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경게 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량접근 불가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
100,846,891원
51,970,405원
51 %
4.5회
6개월
23건
79,766,173원
41,024,020원
51.9 %
3.7회
12개월
39건
109,322,774원
65,914,729원
59.63 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
[창원시 마산합포구 토지/답] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 경매투자문의 <2023타경2608> 경상남도 토지/답 경매
