이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재‘거락마을’남동측 인근에 위치하고있으며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 마을재실 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 죽림 및 휴경지상태이고, 일부 지상에소유자 가족 및 친,인척묘로 탐문되는 제시외분묘 등(평장묘 및 묘비석 3기, 봉분 1기, 묘지목 수주 등)이 소재함. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 장기간 죽림상태 등인 것으로 탐문되고, 인접지에서 본건 토지 일부를 이용하여 진출입중이며, 본건 토지 경계 일부 지상에 인접지분묘와 관련된 타인소유로 탐문되는 묘지목 2주가 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항의 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요함.
4) 인접 도로상태=기호1,2 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=가. 기호1 토지 일부 지상에 소유자 가족 및 친,인척묘로 탐문되는 제시외분묘 등(평장묘 및 묘비석 3기, 봉분 1기, 묘지목 수주 등)이 소재함. 나. 기호2 토지 경계 일부 지상에 인접지 분묘와 관련된 타인소유로 탐문되는 묘지목 2주가 소재하는 것으로 보이나 그 위치 및 면적, 이식가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
7) 공부와의 차이=가. 기호1 토지는 공부상 지목이‘전’이나 현황 일부 죽림 및 휴경지상태이고, 일부 지상에 소유자 가족 및 친,인척묘로 탐문되는 제시외분묘 등(평장묘 및 묘비석 3기, 봉분 1기, 묘지목 수주 등)이 소재함. 나. 기호2 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 장기간 죽림상태 등인 것으로 탐문되고, 본 건 토지 경계 일부 지상에 인접지 분묘와 관련된 타인소유로 탐문되는 묘지목 2주가 소 재하는 것으로 보이나 정확한 사항의 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확 한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하 여 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 죽림 및 휴경지상태로 지상의 자생임목 등을 포함하여 평가함. 일부 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹 지이며, 인접지를 통하여 진출입중임. 현황상 불법형질변경되어 있고, 농지전용허가 내역이 없으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요(불법 묘지 미이전 시 농취증 미발급)하다는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 일부 `죽림` 및 `분묘` 다수 소재하며, 휴경지 상태임.
본건2.제시목록상 `대`이나 현황 일부 `죽림` 및 `묘지목` 소재하며, `분묘` 소재여부는 인근 타 지상에 소재하는 것으로 보여지나 분묘의 정확한 현황 및 소재여부는 측량이 필요할 것으로 사료되므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재‘거락마을’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
