[경기도 오산시 근린시설경매] 경기도 오산시 경기대로416번길 1 <2023타경68977>
본 건은 경기도 오산시 경기대로416번길 1 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.7.14.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,625,499,600원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,537,850,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 수청동에 소재하는 "수청근린공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용, 아파트 및 연립주택 건부지로이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 35M 및 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로법면)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(1)는 철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건으로서,외벽: 타일붙임 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,창호: 알루미늄 샷시 창호 등 입니다.
2) 이용상태=기호(1)는 상가로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 통상적인 설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호㉠ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 소재(출입구), 약 8.1㎡기호㉡ 철파이프조 천막지붕 지하층 소재(창고), 약 27.9㎡기호㉢ 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑층 소재(창고 및 계단실), 약 35㎡
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
지하층 215.7500㎡
2020.01.21
15,000,000 [월]1,200,000
있음
2019.12.01-2020.12.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 정면과 후면의 토지 층고 차이로 정면 과 후면의 건물 외관의 층고가 상이함. 정면의 지하층은 외관상 반지하층으로 보임.
- 목록 2. 토지의 일부 지분 위에 위 상가 건물이 소재.
- 목록2. 토지 지번상 전입세대확인서에 세대주 임대호 외 23명이 등록되어 있어 위 거주자들의 주민등록등본을 발급받아 도로명 주소를 확인 한 바, 거주자 모두 오산시 경기대로416번길 3(인접한 영산빌라 4개동)로 전입되어 있어 경매 목적 부동산(경기대로416번길 1, 3층 점포)과 무관하여 위 거주자들의 임차인 등록을 생략하니 절차 진행시 참고 바랍니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,625,499,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.14.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
