▣ 위치 : 부산광역시 연제구 거제동 1462-42
▣ 유형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 58994
▣ 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
감정가는 622,944,500원입니다. 최저입찰가는 498,356,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 "동래세무서" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=동측 폭 약 8미터의 포장도로 및 북측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물로 1979년 03월 12일 사용승인되었음. 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인트임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2) 이용상태=주변 탐문결과 단독주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재 등으로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
3) 설비내역=난방시설, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 구조, 규모 및 이용상태로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세표 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2층
2020.01.20
미상
70,000,000 [월]200,000
있음
미상
전OO
2층 74.61㎡ 전부
2020.01.20.
2020.01.20.
2023.10.06
70,000,000 [월]200,000
있음
2020.01.08. - 2024.01.17.
매각물건명세 비고
전경자 : 임차인 황재호의 배우자로 동일세대 거주.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 거제동 "동래세무서" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
