1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=북동하향 경사지대에 형성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(2) - 보록조 스라브가 2층 건물로서, (사용승인일자: 1975.02.20) 외벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창임.
2) 이용상태=1층- 근린생활시설(공실), 2층- 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"와 같이 기호(㉠)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였음.
5) 공부와의 차이=기호(2) 1층은 공부상 "주택"이나 현황 "근린생활시설"이며, 기호(2) 2층은 공부상 면적이 "20.89㎡"이나 실제 "약 62㎡"임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 건물 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2013.01.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물 1층은 공부상 주택이나 현황은 근린생활시설이며, 2층은 공부상 면적이 20.89㎡이나 실제 면적은 약 62㎡임. 인접토지와의 지적경계부분이 다소 모호하여 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 보이므로 입찰시 참고할 것.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
