[성동구 용답동 주택] 서울시 성동구 용답동 122-9 경매컨설팅 <2023타경1580> 서울시 주택 경매

최근본 물건

토지(답)
진천군 문백면 평산리

아파트
동작구 상도로15길 131,

주택
남구 대명동 932-10

공장
담양군 담양읍 에코산단5로

차량
충주시 목행동 충주호수로

다세대(빌라)
북구 우치로383번길 5-12,

토지(전)
홍성군 장곡면 광성리

토지(전)
무안군 운남면 동암리

토지(대지)
경산시 하양읍 동서리

아파트
화성시 동부대로 1062,





[서울시 성동구 주택경매] 서울시 성동구 용답동 122-9 <2023타경1580>

이 물건의 사건번호는 2023타경1580 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 122-9 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2023 타경 1580	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	867,539,370원	채 권 자	용OOO	사건접수일	2023.05.31
최저입찰가	(80%) 694,031,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.06.01
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.08.16
경매청구금	60,167,690원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	133.55㎡(40.40평)	토지면적	89.30㎡(27.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용답동 122-9	대	89.3㎡ (27.01평)
건물	용답1길 7-5	1층 주택	41.43㎡ (12.53평)
	용답1길 7-5	2층 주택	33.93㎡ (10.26평)
	용답1길 7-5	지층 주택	43.59㎡ (13.19평)
제시외건물	용답1길 7-5	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	용답1길 7-5	주택일부	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	용답1길 7-5	복도	6 ㎡(1.82평) 포함
	용답1길 7-5	계단실	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰15일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 867,539,370원

2024-06-03 진행

(80%) 694,031,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철2호선 "신답역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 주변으로 주택재개발이 진행중으로제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신답역, 답십리역)등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 세로(불) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 토지는 건축선 후퇴로 인하여 토지대장상 토지면적과 일반건축물대장상 대지면적이서로 상이한 바, 경매참여시 유의하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 평스라브 2층 다가구주택으로,외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방시설이며, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=㉠ 연와조 슬래브지붕 창고 1층 소재 약 1.5㎡㉡ 연와조 슬래브지붕 주택 일부 2층 소재 약 5.1㎡㉢ 벽체이용 샷시조 복도 지층 소재 약 6㎡㉣ 샷시조 계단실 옥탑 소재 약 2㎡(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO	지하층 전체(방 3칸)	2013.08.23	2012.7.25.	2023.08.07	70,000,000	없음	2012.8.21.부터
안OO	2층 전부	2020.3.28.	2020.8.20.	2023.07.17	105,000,000	없음	2019.3.16.부터
송OO	미상	2014.05.28	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	지하 전체 방 3칸	2012.07.25.	2012.07.25.	2023.08.07	70,000,000	없음	2012.08.21.
매각물건명세 비고		김성진 : 계약서 임차인은 김성진으로 임차인 장경자와 모자지간임. 김성진 전입일 : 2012.7.25., 2017.06.05. 장경자에게 점유를 승계 후 타지역으로 전출. 장경자 전입일 : 2013.8.23.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 부동산은 건축선 후퇴로 인하여 토지대장상 토지면적(89.3㎡)과 일반건축물대장 상 대지면적(75.53㎡)이 서로 상이함(감정평가서 참조).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철2호선 "신답역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 867,539,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,167,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	861,197,000원	566,970,000원	65.74 %	2회