서울시 송파구 송이로31길 56,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 39.69㎡(12.01평)입니다. 토지면적은 26.59㎡(8.04평)입니다.
사건번호는 2023타경52823이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 663,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 530,400,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "두댐이공원" 동측 인근에 위치하는 문정시영아파트 제5동 제4층 제401호로서, 인근은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린공원 등이 주로 소재하는 지역으로, 주거지대로서의 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 1.5km 거리에 문정역(지하철 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1989.03.30) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,창호: 알루미늄샷시임.
4) 이용상태=공부상 "아파트"임. *세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "문정시영아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건이 속한 문영시영아파트는 리모델링사업 진행중으로, 기준시점 현재 사업진행 단계는 2020.10.23.일자로 안전진단 완료(B등급), 시공사는 포스코건설인 것으로 조사되었는 바, 본건의 사업진행단계, 조합원 지위확인, 승계여부 및 추가부담금 등에 대해 경매 진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 문정시영아파트리모델링주택조합 사실조회 회신(2024.03.20.)
가. 본 건 물건은 현재 조합을 구성하여 리모델링 사업을 진행중으로 서울시 도시건축위원회 사전 자문 중에 있음.
나. 채무자 겸 소유자는 조합원 지위에 있음.
다. 양도, 상속, 증여 및 판결 등으로 조합원의 권리가 이전된 때에는 조합원의 권리를 취득한 자로 조합원이 변경됨(권리취득 후 관할 관청에 조합원변경신고서 제출)
라. 매수인이 부담해야 할 자기부담부분 등이 존재하지 않으나 이주시나 이주 이후에 이주비, 분담금 등이 발생할 수 있음(액수미정).
2. 2020.10.23.자로 안전진단 완료(B등급), 시공사는 포스코건설로 조사됨(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 문정동 소재 "두댐이공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 663,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,069,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
