1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 월계동 신학초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕으로외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 설비내역=엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측, 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계6택지), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(2017-02-14)(초안유치원,최종확인은 반드시 관할교육청에 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-10-25)(신화초,최종확인은 관할교육청에 반드시확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2016-10-25)(신화초,최종확인은 관할교육청에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2006.06.30.
미상
미상
있음
2006.06.30.~
매각물건명세 비고
이춘관 : 이 사건 채무자겸소유자 이민혁의 '부'임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 373,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,806,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
