1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동에 소재하며 "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선: 상월곡역) 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.06.18) 외벽 : 석재 마감 등,내벽 : -,창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측 및 남측으로 각각 차량 통행이 가능한 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
주OO
101동 202호 전부
2020.11.23.
2020.08.25.
2023.11.06
270,000,000
있음
2020.9.15.부터 2022.08.10.까지
매각물건명세 비고
전규리 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.08.30.임
주택도시보증공사(전규리) : 임차인 전규리의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 신청 경매채권자임
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동에 소재하며 "상월곡역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구3번 2022.08.30.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
