1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등 주상용건물, 인근 아파트단지 등이 혼재되어 있는 화성동탄1지구내 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로2fb(폭 8m-10m)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 화산석 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점-현황 사무실) 및 단독주택(계단실) 2층 : 단독주택(2가구) 3층 : 단독주택(2가구) 4층 : 단독주택(1가구)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 지상 4층에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ, 다용도실, 징크판넬조 판넬지붕, 1동 소재하여 별도로 평가하였으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 현장조사시 거주자 등 폐문부재로서, 건물내부 구조 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 등을 기준으로 외부 관찰에 의거하였으니 업무진행시 내부구조, 이용상황 등은 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
20.0200㎡
2016.12.14
100,000,000
없음
2016.12.09-2021.12.08
주OO
1동 101층 1호 28.0400㎡
2016.12.14
100,000,000
없음
2016.12.09-2021.12.08
주OO
302호
2020.10.23.
2023.09.26.
2023.11.02
130,000,000
없음
2020.06.05.~2022.06.04.
조OO
401호
2017.02.08
없음
박OO
201호
2020.12.03
없음
이OO
202호
2016.9.27.
2016.9.27.
2023.09.14
153,000,000
없음
2016.9.27.~2018.9.26.
김OO
301호
2022.05.06.
2022.05.06.
2023.09.19
190,000,000
없음
2022.05.06.~2024.05.05.
매각물건명세 비고
박현우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임
주식회사 에스앤씨이상디자인(손태일) : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
주식회사 에스앤씨코퍼레이션(손태일) : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2 건물이 부지로 사용되고 있음
- 목록 2 건물은 1층은 주차장과 상가점포 1개가 있고, 2-3층은 레지던스 건물로, 2-3층은 각 3개 호실, 4층은 1개 호실이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 "반송초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,323,463,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 405,285,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.31.근저당권(토지),2016.07.22.근저당권(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,344,781,600원
1,098,055,000원
100 %
1.5회
6개월
3건
936,521,067원
757,414,333원
80.88 %
1.7회
12개월
6건
987,620,937원
778,097,167원
78.82 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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