1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 지평면 소재 경의중앙선‘지평역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형 완경사지로 현황 휴경지임. 기호2 : 부정형 완경사로 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 잡목 소재하는 휴경지 상태임. 기호3-5 : 대체로 남동측 하향 완만한 경사지를 옹벽, 석축 등으로 평탄조성한 사다리형, 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 나지 상태임. 기호6: 대체로 남동측 하향 완만한 경사지를 옹벽, 석축 등으로 평탄조성한 사다리형지로 귀제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 나지 상태임. 기호7 : 대체로 동측 하향 완경사의 장방형지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 후첨 "사진용지"와 같이 옹벽, 석축 등으로 평탄조성 또는 조성중인 토지로 일부 콘크리트 타설되어 있으며 산지전용허가를 득한 것으로 탐문되었으나 경매시 관련기관에 유효여부 등의 재확인 및 유의하시기 바람. 기호9 : 남동측 하향의 장방형지로 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호1은 동측으로 지적상 도로(929 도)가 있으나 폐도로 현황 맹지임. 기호2는 남측으로, 기호3은 북측으로 약3m 내외의 도로와 접함. 기호5는 북측으로, 기호4,6은 남측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 기호7은 북동측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 기호9는 본건이 약6m의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,5: 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리구역(지평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호2,4 : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리구역(지평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> ,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호6 : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호7 : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호9 : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리구역(지평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견Ⅰ. 5. (2)-(6) 참조
7) 공부와의 차이=본건 기호6,7은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 옹벽 등으로 부지 조성 혹은 조성중인 나지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 기호3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 2동 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(4-1) 포함
-목록1,2,3,4,5. 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망(첨부된 사실조회회신 참조)
-목록1. 토지는 현황 맹지임
-목록1,2,3. 토지는 농작물을 경작하지 않고 묵어있는 상태임. 2. 토지는 일부 도로를 포함한 임야의 모습이고, 3. 토지는 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개동과 적치물이 놓여 있음
-목록4,6. 토지는 일단의 토지로 택지조성이 된 것으로 보이나 현황은 잡풀이 자라있는 상태임
-목록5. 토지는 석축 공사 등 택지조성이 된 것으로 보이고, 토지 서측에 돌무더기가 놓여 있음. 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
-목록9. 토지는 지분매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.3.은 농작물을 경작하지 않고 묵어있는 상태로,
가. 목록1.은 잡풀이 자라 있고,
나. 목록2.는 일부 도로를 포함한 임야의 모습이며,
다. 목록3.에는 제시 외 컨테이너 2개동과 적치물이 놓여 있음.
2. 목록4.6.은 일단의 토지로 택지조성이 된 것으로 보이나, 현황은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록4. 지상에 제시 외 창고가 소재하고 있음.
3. 목록5.7.은 석축 공사 등 택지조성이 된 것으로 보이며,
가. 목록5.는 농작물을 경작하지 않고 잡풀이 자라있으며, 서측에 돌무더기가 놓여 있음.
나. 목록7.은 남서측에 바닥공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 동남측에 지하수 관정으로 보이는 시설이 소재함.
4. 목록9.는 단지 내 포장된 진입도로의 모습임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 지평면 소재 경의중앙선‘지평역’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.25.근저당권
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