보증금 "보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "골말" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : PVC 창호임.
4) 이용상태= 공동주택으로서 방2, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 로폭 약 6미터내외 및 서측으로 로폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호 전부
2021.02.04.
2021.01.08.
150,000,000
있음
주OO
102호 전부
2021.02.04.
2021.01.08.
2023.09.13
150,000,000
있음
2021.01.19.~2023.01.18
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양수인):주택임차권자 김준희의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "골말" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
