1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 교동 소재 ‘경강선(여주역)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 철도역사, 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편 임.
2) 교통상황=본건 동측으로 경강선 여주역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로 전 및 일부 인접필지(교동 362-4)의 주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3m내외의 현황 비포장도로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(2020-11-25)(교동, 가업동일원 개발행위허가제한지역), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 지상에는 창고(목조 양철지붕, 6×2.5m) 및 펜스(양철판조 7×2.5m 및 판넬조 4×2m)가 소재하나, 철거가 가능하고, 노후화로 가치가 미미한 점 등을 고려하여 별도의 금액은 산정하지 않았음. 2) 인접필지(교동 362-4)의 미등기 건물이 본건 토지 일부에 걸쳐 있는 것으로 현장조사 및 항공사진 등으로 분석되며, 정확한 편입면적 등은 측량 등을 활용하여 확인하여야 할 것으로 사료됨.(후첨‘지적도’참조)
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 ‘전’이나, 일부가 인접필지(교동 362-4)의 주택부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1988.05.24
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외되는 창고 및 펜스, 인접필지의 미등기 건물이 본건 토지일부에 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금몰수). 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.) 2021.4.12.자 공유자 장신정자의 공유자우선매수신청서(매수신청보증금 납입) 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부상 표시는 전으로, 현황은 대체로 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡목과 잡초가 우거져 있고 일부는 대지로 이용되고 있으며 일부 지상에 제시외 창고가 1개동 소재하며 일부 인접 토지와의 경계부분에 제시외 건물이 1개동 소재하는 것으로 보이는 바 인접토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 교동 소재 ‘경강선(여주역)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.3.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
211,625,000원
66,850,000원
31.28 %
3.5회
6개월
12건
153,513,875원
89,306,833원
58.17 %
2.1회
12개월
26건
140,556,192원
94,206,885원
67.14 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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