이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 화천군 간동면 오음리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=북측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서, 대체로 "전"으로 이용 중이나, 기호 1 토지의 일부는 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 및 기호 3 토지의 북동측으로 로폭 약 4-6 미터 내외의 제방도로에 접하며, 기호 1 토지의 일부는 로폭 약4미터 내외의 현황도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 소하천구역기호 2 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역기호 3 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하천구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호 2 및 기호 3 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중이며, 기호 1 토지의 일부는 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 3에 인접토지 지상 건물의 일부가 소재하는 경우 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 간동면 회신 참조하고, 관할관청에 문의 바람.
[목록 1 일부 농로가 포함, 시설물 등이 있을시 원상복구 후 농지취득자격증명서가 발급될 수 있음, 시설물을 원상복구 하지 않을시 농지취득자격증명서 발급을 반려할 수 있음]
- 목록 1의 일부 현황은 도로.
- 목록 2, 3의 현황은 전.
- 목록 3과 같은리 407-1의 경계 별도 검토 바람. 그에 따라 인접토지 지상 건물의 일부가 목록 3 지상에 소재하는 경우 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람.
- 목록 1, 3 토지의 일부 소하천구역 저촉
- 정확한 경계는 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산은 전으로 사용중이며, 일부분은 도로로 사용중임.[사진 1, 2]
{2번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 1번 부동산과 함께 전으로 사용중임.[사진 2]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 전으로 사용중임.[사진 3, 4]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,412,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.10.16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
