1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(작전역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 동부주택 1동 제4층 제402호로서,외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배마감. 창호: 하이새시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 기호㉠(위반건축물)이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
인OO
제4층 제402호 64.13㎡
2017.8.7.
2017.7.6.
120,000,000
있음
2017.8.4.~2019.8.3.
임OO
4층 402호
2017.8.7.
2017.7.6.
120,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2017.08.07. 확정일자2017.07.06)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 포함(건축물대장상 위반 건축물(건축과-12120호에 의거 4층 22.15㎡/판넬조/다세대주택)로 표기되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 작전여자고등학교 부근에 위치한 공동 주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전여자고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2017.08.07. 확정일자2017.07.06)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.31.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
