언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 904,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 723,200,000원입니다.
사건번호는 2023타경2805이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)인 해운대삼정코아주상복합 상가동 지하2층 상가-지하 101호외 5개호로서 주변은해운대신시가지내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건 중 지하2층 상가-지하101호-지하106호(사용승인/신축일자: 2003.11.27)으로서외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감, 내 벽 : 인테리어 마감바 닥 : 타일 마감,창 호 : 샷시창입니다.
4) 이용상태=공히 집합건축물대장상 용도가 "판매 및 영업시설" 으로 등재되어 있으며, 기호1-기호6 현재 " (주) 엘레쟈코리아 " 가 이용 중입니다.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택, 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측, 남동측, 남측으로 약 35미터 및 약 15미터, 약 8미터, 약 20미터의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-6: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 복합용지입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 기호1-6은 벽체 구분없이<구조 조잡한 벽체--사진7 페이지 참조> 일괄 "(주)엘레쟈코리아"가 이용 중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
지하101호-106호 전부
2023.05.09.
2023.09.20
20,000,000 [월]3,300,000
없음
2023.05.15.~
(OO
지하106호-107호 전부
2011.03.07
[월]3,300,000
있음
2011.01.01.-2015.12.31.
매각물건명세 비고
(주)엘레쟈코리아 : 현황조사보고서상 보증금 2천만원, 월세 350만원, 2023. 5. 6.~ 2023. 10. 14. 임대차계약을 하였다는 직원의 진술이 있으나, 상가건물임대차현황서에는 등록이 안되어 있음.
(주)엘레쟈코리아 : 지하101호에서 106호까지 전부 임차하여 사용중이라고 권리신고 및 배당요구신청하였으나, 상가건물임대차현황서에는 등록이 안되어 있음.
(주)진삼 : 지하106호와 지하107호를 함께 사용하였으나, 현재는 106호는 사용하지 않고 공용창고부분만 사용한다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.지하 101호에서 지하105호를 구분없이 같이 사용함
2.지하 106호와 지하 107호와 같이 사용함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
