1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "팔랑포마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대 내에 소재하는 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서,(사용승인일: 2014.5.26) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,내 벽: 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
2) 이용상태=주거용으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=지하 1층 및 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
-위 제시외 건물은 본건 토지 지상 및 인접 필지(옥포동 29번지) 지상에 걸쳐 소재함.
-[목록2] 지하 1층 및 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 지1층 일부 철골구조 천막 창고 1동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재 "팔랑포마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 633,380,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 13.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
