1) 위치 및 주위환경=본건 기호 (1,2,3)은 경상남도 거제시 장평동 소재 <삼성중공업 거제조선소> 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=-기호 (1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층- 지상14층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일: 2002.07.08),외벽: 몰탈 위 페인트 마감,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 타일 등 마감,창호: 새시창호 등 마감임. -기호 (2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2008.02.18),외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 타일 등 마감,창호: 새시창호 등 마감임. -기호 (3): 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제8층 제805호로서(사용승인일: 1995.10.27),외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감,창호: 새시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=-기호 (1): 공동주택(아파트)로 이용중임. -기호 (2): 아파트로 이용중임. -기호 (3): 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-기호 (1): 소유권대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. -기호 (2): 소유권대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이며, 아파트 건부지로 이용중임. -기호 (3): 소유권대지권의 목적인 토지는 장방형 평지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=-기호 (1): 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. -기호 (2): 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. -기호 (3): 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 (1): 근린상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,-기호 (2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(새들초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,-기호 (3):제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2013.02.19
있음
매각물건명세 비고
김말이 : 소유자의 모친으로 임대차계약 없이 전부 점유하고 있다고 함(부동산현황조사보고서 참조).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 (1,2,3)은 경상남도 거제시 장평동 소재 <삼성중공업 거제조선소> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.16.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
