1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 소재하는 "임호마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 취락지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북서측, 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 석축을 쌓아 자체 지반 대체로평탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로에 연결되고 있으며 이는 본 건 남측 소재 가감속차로를 통해 왕복 2차로 도로에 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(농소몽돌해안 휴양관광구역).
6) 제시목록 외의 물건=본 건 경계 부근에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건으로의 진입로로 이용 중인 인접 도로(42-12도)는 타인 소유의 토지이고 사용승낙을 받아 사도개설 허가를 득한 것으로 조사되니(사도개설자: 공수영) 참고 바라며 응찰 시 재확인 바람. 2) 본 건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 2019년 9월 10일에 도로 점용 허가(기한: 2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 전체 면적: 283㎡, 공동 사용자 있음)를 득 하여 인접지(42-5도) 일부 지상에 설치한 것으로, 토지 소유권 이전 시 소유권을 취득하 는 자는 거제시 도로과 도로관리팀에 승계신청서 등 관련 서류를 제출해야 하는 것으로 조사되니 참고 바람. 3) 본 건 경계 부근에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 4) 본 건 지상의 오수처리시설, 석축 등의 구축물은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토 지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2021.04.14.),외벽: 판넬 마감,내벽: 판넬 위 페인팅 및 타일 붙임 마감,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘경량철골구조 판넬지붕’인 것으로 조사됨.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-본건의 진입로로 이용 중인 1)인접 도로(42-12도)는 타인 소유의 토지이고 사용승낙을 받아 사도개설 허가를 득한 것으로, 2)가감속차로는 2019.09.10. 도로 점용 허가를 득하여 인접지(42-5도) 일부 지상에 설치한 것으로 소유권을 취득한 자는 거제시에 관련 서류를 제출해야 하는 것으로 각 조사됨(감정평가서 참조).
-공부상 '경량철골구조 (철근)콘크리트지붕'이나 현황 '경량철골구조 판넬지붕'임.
-본건 경계 부분에 소재하는 제시외 물건(컨테이너) 1개동 매각 제외.
-지상의 오수처리시설, 석축 등의 구축물 포함하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 농소리에 소재하는 "임호마을회관"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2017.11.13. 제47028호)"
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,108,273,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
