이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 진안군 진안읍 반월리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방산업단지" 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공장지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방산업단지" 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공장지대임.
3) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 서측으로 30번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 서측으로 30번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=- 기호(1) : 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
8) 인접 도로상태=- 기호(1) : 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(홍삼한방)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(홍삼한방)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역(홍삼·한방·아토피케어특구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(홍삼한방)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(홍삼한방)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역(홍삼·한방·아토피케어특구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
11) 제시목록 외의 물건=--
12) 제시목록 외의 물건=--
13) 공부와의 차이=--
14) 공부와의 차이=--
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=- 기호2-가) 일반철골구조 판넬지붕 1층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임. - 기호2-나) 일반철골구조 판넬지붕 1층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 우레탄 판넬 등 마감 - 창 호 : --- 기호3-다) 일반철골구조 평스라브지붕 2층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임. - 기호4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임.
2) 건물의 구조=- 기호2-가) 일반철골구조 판넬지붕 1층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임. - 기호2-나) 일반철골구조 판넬지붕 1층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 우레탄 판넬 등 마감 - 창 호 : --- 기호3-다) 일반철골구조 평스라브지붕 2층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임. - 기호4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷사창호임.
3) 이용상태=- 기호2-가): 식품제조공장, 기호2-나): 냉동 및 저온창고, 기호3-다) 1층: 사무실, 2층: 직원숙소, 옥탑1층: 계단실, 기호4-라): 창고로 이용중임.
4) 이용상태=- 기호2-가): 식품제조공장, 기호2-나): 냉동 및 저온창고, 기호3-다) 1층: 사무실, 2층: 직원숙소, 옥탑1층: 계단실, 기호4-라): 창고로 이용중임.
5) 설비내역=- 기호2-가,3-다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호2-나)는 냉동·저온저장설비 등이 구비되어 있음.
6) 설비내역=- 기호2-가,3-다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호2-나)는 냉동·저온저장설비 등이 구비되어 있음.
7) 부합물 및 종물=- 기호2-가-4-라)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
8) 부합물 및 종물=- 기호2-가-4-라)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
9) 공부와의 차이=--
10) 공부와의 차이=--
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(기계실 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약 89.3㎡) 포함
2. 현황 : 현황조사보고서에 공장은 운영 중단 상태로 조사됨
3. 기계기구 관련(기계기구 감정평가명세표 참조)
가. 기호1(1식), 기호2(1식), 기호3(1식), 기호4(2식), 기호A(1식) 등 총 6식 매각에 포함
나. 기호A(1식)에 19번 내지 21번 자동제어시스템 컨트롤판넬제작 등 3식이 포함됨
다. 기호1(1식)의 13번 기타부대시설 및 배관라인, 컨트롤박스 일체 등 소재불명된 일부 기계기구는 매각에서 제외
라. 기호1(1식) 및 기호2(1식)은 각 해체 후 보관 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 공장용지로, 일부 용지는 목록2,3,4.의 공장부지로 사용 중이고, 일부 공장용지는 잡초가 우거져 있으며,
목록2.는 공부상 1호 식품제조공장 및 부속건물 냉동창고로 이용 중이나, 현재는 운영 중단 상태이며, 식품제조공장에 부속 제시외건물(창고) 및 목록2,4 건물 사이에 제시외건물(비막이)이, 부속건물 냉동창고에 부속 제시외건물(창고)이 각 소재하며,
목록3.은 공부상 2호 2층 식품제조공장으로 되어 있으나 1층은 사무실 및 창고로, 2층은 직원 기숙사로 이용 중이나 현재는 운영 중단 상태에 있고, 2층 기숙사도 공실 상태이며, 출입구에 부속 제시외건물이 소재함.
목록4.는 공부상 3호 단층 창고로 사용 중이나 현재는 운영 중단 상태이며, 목록1,2,3,4. 토지 및 각 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*기계기구목록 중 국수생산라인 2-2(진공이송기), 2-3(가루이송저장통), 2-5(쌀국수성형기) 및 가래떡 & 떡볶이 생산라인 A-17(단구2단떡성형기)은 각 소재불명이며, A-19, A-20, A-21.은 목록번호가 중복되어 사진 첨부 시 (중복)으로 표기하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
