감정가는 139,000,000원입니다만 최저입찰가는 97,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 5층503호 (송천동1가,송천웰가아파트)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2023 타경 33526
▤ 집행법원 : 전주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치하고,부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본 단지까지 제 차량출입 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 원할한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 중 5층 509호(기호1), 504호(기호9), 503호(기호11) 3층 306호(기호2), 308호(기호4), 304호(기호10) 6층 603호(기호3), 4층 403호(기호5), 408호(기호6), 409호(기호7) 8층 808호(기호8)로서 외벽 : 드라이비트, 석판붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=기호1-11) 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=급수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합건물(공동주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=350-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 350-12: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 291-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
503호
2022.02.15.
2022.02.15.
2023.05.09
130,000,000
있음
2022.02.15.~
매각물건명세 비고
조혜민 : 주택도시보증공사에게 임차보증금반환청구권이 양도됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
