본 건은 전라북도 익산시 황등면 신기리 324-4에 위치한 공장(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~3 : 2019.2.12. 근저당권 목록4 : 2019.11.13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 532,504,520원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 372,753,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1)은 전라북도 익산시 황등면 신기리 소재 "삼거마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 공장부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상 토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(지방도718호선)<도로법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=2-가-4-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2) 이용상태=2-가) 창고 및 사무실, 기호 3-나, 4-다) 공장 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 전기설비 등이 되어 있으며, 건물 운영에 필요한 것으로 사료되는 제시외수변전설비가 소재합니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 위치 및 주위환경=기호 5-라)는 전라북도 익산시 평화동 소재 "전북제일고등학교" 남측 인근에 위치하는 평화동제일아파트 102동 4층 412호로서 주위환경은 아파트단지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=5-라) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 13층 중 40층 412호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
4) 이용상태=5-라)는 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 조사일 현재 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상단지 동측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=① 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구(2종지구단위계획구역, 상세확인요), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.06.29
30,000,000 [월]300,000
없음
2023.01.04~2025.01.04
매각물건명세 비고
김성환 : 23.9.12. 권리신고 후 24.1.16. 철회서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물과 제시외 설비 매각 포함. 건물 내부의 이동 가능한 소유자 미상의 기계기구 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `공장용지`이고, 대부분이 목록2,3,4 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2,3 건물은 `일반철골구조 센드위치판넬지붕 단층 창고시설`이며, 목록2 창고시설에는 내부에 칸막이가 되어 있고, 한쪽부분의 1층에 사무실 1개가 있고, 2층에 직원숙소가 있으며, 다른 한쪽 부분은 임차인 김성환이 임차하여 공장으로 사용하고 있고, 목록2 건물의 내부에는 이동이 가능한 기계기구가 있었음.
0. 목록4 건물은 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설`로 내부에 이동이 가능한 기계기구들이 설치되어 있었음.
0. 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
(제시 외)
- 목록2 창고시설 내부에 칸막이가 되어 있고 한쪽 부분에 제시 외 판넬구조 판넬지붕 사무실 1개가 있고, 다른 한쪽 부분에는 제시 외 1층에 사무실 1개, 2층에 숙소 1개를 각각 설치하여 사용하고 있음.
- 목록2 창고시설의 외벽과 연결된 제시 외 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕으로 된 용도불상 구조물 1개가 있음.
- 목록4 건물의 외벽과 연결된 철제파이프구조 함석지붕 창고 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1)은 전라북도 익산시 황등면 신기리 소재 "삼거마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
