제주도 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 477.20㎡(144.35평)입니다. 토지면적은 5,630.00㎡(1,703.08평)입니다.
사건번호는 2023타경4877이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,213,727,840원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,549,609,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선119센터" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 타운하우스시설, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지방도 주변 주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주동로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로, 주거나지 상태임. 기호(4), (9), (10), (11), (14) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로로 이용 중임. 기호(5), (7), (12), (17) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(15) : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임. 기호(16) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임. 기호(19) : 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로[기호(4), (9)]에 접함. 기호(4) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 남동측으로 폭 약 35미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로[기호(4)]에 접함. 기호(7) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로[기호(9)]에 접함. 기호(9), (10), (11), (14) : 폭 약 3미터 내외의 비포장도로임. 기호(12), (16) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로[기호(14)]에 접함. 기호(15), (19) : 지적공부상 맹지임. 기호(17) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로[기호(10)]에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (5), (7), (11), (15), (19) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(9), (10), (12), (14), (16), (17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(15), (16)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호(6) 목조 비닐(아스팔트싱글)지붕 2층<사용승인일:1999.06.18>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(8-1) 목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층<사용승인일:2001.09.22>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(8-2) 목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층<사용승인일:2001.09.22>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(8-3) 목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층<사용승인일:2001.09.22>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(8-4) 벽돌조 슬래브지붕 단층<사용승인일:2001.09.22>외벽:몰탈위페인팅창호:새시창호임. 기호(8-5) 벽돌조 슬래브지붕 단층<사용승인일:2001.09.22>외벽:몰탈위페인팅창호:새시창호임. 기호(8-6) 벽돌조 슬래브지붕 단층<사용승인일:2001.09.22>외벽:몰탈위페인팅창호:새시창호임. 기호(13) 일반목구조 패널지붕 2층<사용승인일:2002.07.19>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(18) 목구조 아스팔트싱글지붕 2층<사용승인일:2003.01.09>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임. 기호(20) 목구조 아스팔트싱글지붕 2층<사용승인일:2003.01.09>외벽:목재루바 마감 등,창호:새시창호임.
2) 이용상태=기호(6), (8-1)-(8-3), (13, (18), (20) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(8-4)-(8-6) : 보일러실로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(6), (8-1)-(8-3), (13), (18), (20) : 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ) 이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2), (3-1), (3-2)는 현황 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 현장조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소재지13.제시건물(2층 주택)
미전입
미상
없음 [월]연세 4,000,000원
있음
2022.9.부터 ~ 2023.9.까지
유OO
소재지8. 제시건물(2층 주택)
미전입
미상
없음 [월]연세 2,500,000원
있음
2022.12.말부터 ~ 2023.12.말까지
전OO
소재지20.제시건물(2층 주택)
2022.08.08
미상
없음 [월]연세 2,500,000원
없음
2022.8.부터 ~ 2023.8.까지
김OO
소재지8.지상 제시건물(부속건물 2층 주택)
2022.09.19
미상
없음 [월]연세 2,500,000원
없음
2022.9.부터 ~ 2023.9.까지
매각물건명세 비고
김경남 : 2023.7.19.자 현장 방문시 임차인 본인을 만나 조사하였으며, 전입세대확인서(2023. 6. 14.자)에 의하여 기재하였음.
김선화 : 2023.7.19.자 현장 방문시 임차인 본인을 만나 조사하였으며, 전입세대확인서(2023. 6. 14.자)에 의하여 기재하였음.
유혜숙 : 2023.7.19.자 현장 방문시 임차인 본인을 만나 조사하였으며, 전입세대확인서(2023. 6. 14.자)에 의하여 기재하였음.
전경애 : 2023.7.19.자 현장 방문시 임차인 본인을 만나 조사하였으며, 전입세대확인서(2023. 6. 14.자)에 의하여 기재하였음.
건물 관리인 김영민 전화 진술에 의하면, 소유자로부터 전체 건물 수리, 보수비용 등을 부담하기로하여 건물을 관리하고 있다고 진술하고 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록11 - 지분매각
- 목록6 - 제시외 건물(창고 판넬조 8㎡) 포함
- 목록13 - 제시외 건물(창고 판넬조 5.04㎡) 포함
- 목록15,16 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 목록15,16 - 지상에 식재된 과수목 포함 평가
- 목록1 - 주거나지 상태임
- 목록4,9,10,11,14 - 도로(진입로)로 이용중임
- 목록5,7,12,17,19 - 주거용 건부지로 이용중임
- 목록15,16 - 과수원으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(표선리 2098-11) 대지
- 소재지2.(표선리 2098-11) 지상 제시건물
목조비닐지붕 단층 단독주택(현존치 않음)
- 소재지3.(표선리 2098-11) 지상 제시건물
1호 목조비닐지붕 2층 단독주택(현존치 않음)
부속건물
목조비닐지붕 단층 보일러실(현존치 않음)
- 소재지4.(표선리 2098-12) 도로(진입로로 이용중임)
- 소재지5.(표선리 2098-9) 대지
- 소재지6.(표선리 2098-9) 지상 제시건물
목조 비닐(아스팔트싱글)지붕 2층 주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(위 제시건물 북측 접하여 소재함)
등이 건립되어 있음
- 소재지7.(표선리 2119) 대지
- 소재지8.(표선리 2119) 지상 제시건물
목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층 주택
부속건물
목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층 주택
목조 합판위아스팔트싱글지붕 2층 주택
벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실
벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실
벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실
이 건립되어 있음
- 소재지9.(표선리 2119-3) 도로(진입로로 이용중임)
- 소재지10.(표선리 2119-6) 도로(진입로로 이용중임)
- 소재지11.(표선리 2098-16) 도로(진입로로 이용중임)
- 소재지12.(표선리 2120-4) 대지
소재지12.지상에 제시외 건물
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지13.(표선리 2120-4) 지상 제시건물
일반목구조 패널지붕 2층 주택
건립되어 있음
- 소재지14.(표선리 2120-3) 도로(진입로로 이용중임)
- 소재지15.(표선리 2120) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지16.(표선리 2120-1) 과수원(대부분 휴경 상태)
- 소재지17.(표선리 2119-2) 대지
- 소재지18.(표선리 2119-2) 지상 제시건물
목구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지19.(표선리 2098-20) 대지
- 소재지20.(표선리 2098-20) 지상 제시건물
목구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선119센터" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
