1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "제주축협축산물공판장" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4-12) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"이며, 일부 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4-12) : 공부상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) : 공부상 맹지이나, 폭 4미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3-7,10,11) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(8,9,12) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=제시목록상 기호(3)의 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-12)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
1) 건물의 구조=기호(13) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 노출 등,바닥 : 에폭시 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임. 기호(14) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 단열 판넬 마감 등,바닥 : 단열제 위 콘크리트 마감 등, 창호 : 방열문 등임. 기호(15) 철파이프조 판유리지붕 단층 건물로서,외벽, 내벽 : 알루미늄바 및 4㎜ 유리판 등, 창호 : 슬라이딩 도어 및 스틸 여닫이 문 등임.
2) 이용상태=기호(13) : 창고임. 기호(14) : 저온저장고임. 기호(15) : 유리온실임.
3) 설비내역=기호(13) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(14) : 냉장설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=제시목록상 기호(13,14)의 소재지는 "납읍리 332"이나, 현황 "납읍리 산29" 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2호
1999.9.7.
없음
매각물건명세 비고
한마음영농조합법인(대표자:이창훈) : 임대차관계조사(1호)는 2023.8.10.자 상가건물임대차현황서 상 임차인으로 등재되어 있는 내용을 기재한 것임.
한마음영농조합법인(대표자:이창훈) : 임대차관계조사(2호)는 2023.8.10.자 상가건물임대차현황서 상 임차인으로 등재되어 있는 내용을 기재한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(13-1, 13-2, 14-1) 포함
- 목록3 - 제시외 건물(창고 파이프조 비닐지붕 88.0㎡) 매각 제외
- 기계기구(기호1~7, 1-1~1-7, 2-1~2-7) 및 제시외 기계기구(기호a, b) 포함 평가(단, 별지 기계기구 감정평가명세표상의 소재불명인 기계기구는 제외)
- 목록1~12 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 목록1,2 - 전(경작지)
- 목록3 - 전(경작지), 일부 지상은 도로 및 진입로로 이용중
- 목록4 - 전(대부분 경작지), 일부 지상은 진입로로 이용중
- 목록5 - 전(휴경상태), 일부 지상은 진입로로 이용중
- 목록8 - 전(경작지)
- 목록1,2,4~12 - 공부상 맹지
- 목록3 - 공부상 맹지이나, 폭 약 4미터 아스콘 포장도로에 접함
- 목록13 - 창고임, 목록14 - 저온저장고임, 목록15 - 유리온실임
- 목록13,14 - 소재지는 '납읍리 332'이나, 현황 '납읍리 산29' 지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(납읍리 323) 전(경작지)
-소재지2.(납읍리 324) 전(경작지)
-소재지3.(납읍리 332) 전(경작지 이며, 일부 지상은 도로 및 진입로로 이용
중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 비닐하우시 1식(소재지3. 지상 및 인접토지`납읍리 328-1`
양지상에 소재하는 것으로 보이나 상세한 사항은 지적측량을 요함)
-소재지4.(납읍리 335) 전(대부분 경작지이며, 일부 지상은 진입로로 이용 중)
-소재지5.(납읍리 336) 전(휴경 상태이며, 일부 지상은 진입로로 이용 중)
-소재지6., 소재지7., 소재지9., 소재지10., 소재지11., 소재지12.(납읍리
339, 340, 342, 343, 344, 산29) 전(아래 소재지15. 유리온실이 소재함)
-소재지8.(납읍리 341) 전(경작지)
-소재지13.(납읍로10길 246-5, 1호) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철골조 판넬지붕 단층 창고(현황:창고 및 사무실)
·제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지12. 1호`북동측에 접하여 소재)
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`소재지12. 1호`동남측에 인접하여 소재)
-소재지14.(납읍로10길 246-5, 2호) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철골조 판넬지붕 저온저장고
·제시외 건물
ㄹ.일반철골조 강판지붕 단층 비가림(`소재지14. 2호`북측에 접하여 소재)
-소재지15. 철파이프조판유리지붕단층 유리온실(고정식)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
*별첨 기재 기계기구들은 2023.10.5.자 현장에서 감정평가사 직원과 함께
조사하였고 상세한 사항은 감정평가서 참조
(*공장 및 광업재단 법 제6조에 의한 목록 제2011-128호 기계기구 중
`1.토마토선별기 및 포장설비, 2.변전시설, 6.히트펌프 와
공장저당법 제7조에 의한 목록 제47호 및 제117호 기계기구 중
1.토마토선별기 및 포장설비, 3.유리온실 양액공급장치 및 점적과수시설,
4.변전시설`은 소재 불명. 소재하는 기계기구는 별첨 사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "제주축협축산물공판장" 동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,147,215,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,240,578,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
