[제주도 서귀포시 토지/전경매] 제주도 서귀포시 강정동 4361-2 <2023타경27726>
2023타경27726
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 825,747,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 578,023,000원으로
제주지방법원 경매3계 전화 :☎ 729-2153에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호(1);본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락지에 인접한 과수원지대로 단독주택 등이 산재함. 기호(2):본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지대로 답, 전, 과수원이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1):본건까지 차량출입 가능하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 기호(2):본건 인근까지 차량출입 가능하나 대중교통은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 과수원(약 30년내외 감귤목 식재됨)임. 기호(2):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1):북측으로 노폭 약 2m내외 도로에 접함. 기호(2):맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2):자연녹지지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 기호(ㄱ) "철재컨테이너 창고 약18㎡"가 소재하고, 기호(2) 지상에 기호(ㄴ) "파이프조 비닐차광막 지붕 단층 창고 약 36㎡"가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1):공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 지상 소재 철재컨테이너 1동 매각 제외
- 지상에 식재된 밀감목 토지에 포함 평가
- 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원'임
- 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로에 접합
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(강정동 4361-2) 제시목록 상 전이한 현황은 과수원(지상에 밀감목
이 식재되어 있으며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지2.(강정동 5052) 답(지상에 파이프조 하우스 시설을 철거하고 있었으며,
일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 휴게실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*2023.9.7.자 현장에서 만난 임차인 신정진은, 소재지2.지상에 소재하는 제시외
건물(ㄱ) 및 파이프조 하우스 시설은 본인이 시설하였다`라고 진술하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1);제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 825,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,107,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
