[서귀포시 성산읍 주택] 제주도 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1 경매대행 <2023타경6637> 제주도 주택 경매

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[제주도 서귀포시 주택경매] 제주도 서귀포시 성산읍 신산리 <2023타경6637>

주택 경매 / 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1 / 주택 매매,전세 / 2023타경6637

이 물건의 사건번호는 2023타경6637 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 7계 ☎ 064-729-2250
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1 지도 보기				제주지방법원 7계 ☎ 064-729-2250
사건번호	2023 타경 6637	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	341,653,080원	채 권 자	표OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(70%) 239,157,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.07.12
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.10.10
경매청구금	77,652,862원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	229.71㎡(69.49평)	토지면적	448.00㎡(135.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신산리 1074-1	대	448㎡ (135.52평)
건물	일주동로5154번길 13-2	단층주택	59.73㎡ (18.07평)
건물	일주동로5154번길 13-2	단층창고	54.28㎡ (16.42평)
제시외건물	일주동로5154번길 13-2	주방 욕실 다용도실	38 ㎡(11.50평) 포함
	일주동로5154번길 13-2	화장실	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	일주동로5154번길 13-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	일주동로5154번길 13-2	비가림	45.3 ㎡(13.70평) 포함
	일주동로5154번길 13-2	하우스시설	25.1 ㎡(7.59평) 포함

진행	(입찰26일전)

2024-04-30 유찰

(100%) 341,653,080원

2024-06-04 진행

(70%) 239,157,000원

1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 지방도주변 농촌지대로 단독주택, 전, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=차량의 통행이 용이하고, 인근에 일주도로변 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측, 남측 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=-기호(2): 잡석조 스라브지붕 단층 구조로<사용승인일: 1983.>외벽: 잡석노출 및 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 목재 마감 등.
바닥: 모노륨 등.
창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-1): 잡석조 강판지붕 단층 구조로<사용승인일: 1983.>외벽: 잡석노출 등.
내벽: 벽지 및 페인트 마감 등.
바닥: 타일 및 모노륨 등.
창호: 샷시창 등.
2) 이용상태=기호(2, 2-1)은 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=-기호(2): 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(2-1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2-1)은 공부상 "잡석조 스레트지붕 창고"이나, 현황 "잡석조 강판지붕 주택"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	본건 제시건물	1999.02.18	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		강승협 : 위 임차인 강승협은 채무자 겸 소유자의 아버지이며,전입세대확인서(2023. 7. 21.자)에 의하여 기재하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물(ㄱ.블럭조 스라브지붕 단층 주방,욕실,다용도실 약38.0㎡, ㄴ.블럭조 스라브지붕 단층 화장실 약5.8㎡,ㄷ.블럭조 스라브지붕 단층 보일러실 약1.5㎡)매각 포함. 3.제시외 시설물(ㄹ,ㅁ)매각 제외.-감정평가서 참조 4.목록2번의 부속건물은 공부상 '잡석조 스레트지붕 창고'이나, 현황 '잡석조 강판지붕 주택' 임. 5.본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신산리 1074-1) 대지 - 소재지2.(일주동로5154번길 13-2) 지상 제시건물 잡석조 스라브지붕 단층 주택 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고(실제: 주택) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 ㄹ.파이프조 비닐하우스 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 341,653,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,652,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 11.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	596,788,476원	392,318,271원	65.77 %	1.9회
6개월	13건	563,571,242원	368,194,377원	65.36 %	1.6회
12개월	30건	473,885,698원	348,243,804원	73.57 %	1.3회