[서울시 양천구 아파트경매] 서울시 양천구 남부순환로83길 47, <2023타경112964>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 양천구 남부순환로83길 47,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경112964)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 994,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 795,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교 통수단 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 목동센트럴아이파크위브4단지 제409동 제16층 제1604호로서, 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 단지내 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 비교적 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원 추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비 촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미 상. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
1604호 전부
2020.08.04
2020.08.04
2023.09.13
570,000,000 [월]0원
있음
2020.08.31 ~ 2022.08.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 570,000,000만원, 전입일 2020.08.04., 확정일자 2020.08.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신남초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 570,000,000만원, 전입일 2020.08.04., 확정일자 2020.08.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
