1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "창신 제2동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 대체로 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·4호선 환승역인 "동대문역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도로(2022-04-28)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-04-28)(창신1 도시정비형 재개발구역(소단위정비방식))<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(흥인지문)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)). 일련번호(2,4) ; 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-04-28)(창신1 도시정비형 재개발구역(소단위정비방식))<도시 및 주거환경정비법>,역사문화환경보존지역(흥인지문)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심((4대문안)). 일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역,도로(2022-04-28)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-04-28)(창신1 도시정비형 재개발구역(소단위정비방식))<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(흥인지문)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심((4대문안)).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상
1) 건물의 구조=일련번호(가) 철근콩크리트조, 평옥개지붕 지하1층 지하5층 건물 내 제2-3층, 옥탑층으로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호 마감 등임.
2) 이용상태=일련번호(가) 지상2층 - 3층 : 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 대상물건은 건축물대장상 집합건물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 대지권이 배분되어 있지 아니한 건물이니 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2층
2021.04.07
50,000,000 [월]6,000,000
없음
김OO
3층
2001.04.22
20,000,000 [월]1,300,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "창신 제2동 주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(149,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경103817(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
88,025,000원
68,840,833원
77.27 %
2회
6개월
7건
638,908,486원
555,137,619원
86.99 %
2회
12개월
12건
1,917,997,585원
1,506,126,948원
100 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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