[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 우장산로15길 13, <2023타경115888>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 286,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 228,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경115888이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 "기호2"는 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 각각 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 "기호1"과 "기호3"은 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 본건 "기호2"는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건 "기호1", "기호3"은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호, 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2020.06.04) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건 "기호2"는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물내, 제7층 제703호로서,(사용승인일:2020.09.29) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건 "기호1"과 "기호3"은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 본건 "기호2"는 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=본건 "기호1"과 "기호3"은 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 본건 "기호2"는 위생 및 급배수설비, 승강기시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 "기호1"과 "기호3"은 인접대지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설건부지로 이용중에 있습니다. 본건 "기호2"는 인접대지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 "기호1"과 "기호3" 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 본건 "기호2" 남측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태="기호1", "기호3" [1098-3번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. "기호1", "기호3" [1098-5번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). "기호2" [937-14번지], [937-31번지]도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이="기호1"-"기호3" 각각 공부와의 차이가 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="기호1"-"기호3" 각각 임대관계는 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.01.08., 확정일자 2020.12.17.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.01.08., 확정일자 2020.12.17.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
