1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리에 소재하는 "임내폭포" 북측 인근에 소재하 는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 기호 3 : 자루형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평지로서, 현황 토지임야 위 데크 등(하천 포락지)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= <기호 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 )이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립제한지역(2016-11-28)임. <기호 3, 5> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 )이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립제한지역(2016-11-28)이며,「하천법」에 따 른 지역·지구는 하천구역(2021-01-15)임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이= 본건 기호 5 토지의 공부상 지목은 임야이냐, 현황 토지임야 위 데크 등(하천 포락지)로 이용 중임,
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= <기호 2> 철근콘크리트벽식구조 콘크리트 슬라브지붕 2층주택으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조 <기호 4> 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태= 각 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 기호 2는 일반건축물대장상 콘크리트 슬라브지붕으로 되어 있으나, 현황 콘크리트 슬 래브 위 아스팔트싱글지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 소유자 본인이 거주중인 것으로 탐문되었으나, 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 주택및데크, 2-1 보일러실, 2-2 다락방, 3-1 식당, 3-2 주택및데크, 4-1 보일러실, 5-1 정자, 5-2 데크) 포함
- 목록1. 지상 대문 및 담장, 목록1,3,5. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지에 포함 평가
- 목록3,5. 토지는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안 평가
- 목록5. 토지는 대부분 소하천구역으로 하천부지로 보이나, 정확한 하천 포락 여부는 지적 및 경계 측량 요
- 목록5. 현황 "토지임야 위 데크 등(하천 포락지)"로 이용 중
- 목록2. 주택 현황은 "콘크리트 슬래브 위 아스팔트싱글지붕"임
- 목측상 목록4. 주택 일부와 제시외 건물(1-1, 3-1, 3-2) 일부가 접경필지를 침범하는 것으로 보이나, 정확한 경계 및 침범여부는 별도 측량 요
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 왕산면 왕산리 “왕산리마을회관” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 2층주택으로 현재 채무자
(소유자) “김정구”가 숙박시설로 점유사용하고 있음.
현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현재
채무자(소유자) “김정구”가 숙박시설로 점유사용하고 있음.
현황 : 본건 기호5번은 게획관리지역의 임야로 목측상 일부는 하천으로 사용
되는 것으로 보여지고 지상에 목조 테크 및 정자 1동이 소재함.
※ 본건 기호1, 3, 5번 위 토지 지상에 소나무 7그루, 반송 5그루, 금송
1그루, 오엽송 1그루, 향나무 3그루, 주목나무 2그루, 벗나무 2그루,
단풍나무 4그루, 스트로플잦나무 1그루, 자작나무 1그루, 고얌나무 3
그루, 참나무 6그루, 대추나무 1그루, 감나무 1그루, 자두나무 1그루,
구상나무 1그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.
※ 목측상 본건 기호4번 2층 단독주택 일부와 제시외건물㉠,㉣,㉤ 일부는
접경필지를 침범하는 것으로 보여지고, 채무자 “김정구” 또한 위 건
물들은 접경필지를 침범하여 건축이 되었다고 진술함.
※ 본건 기호1, 3, 5번 토지는 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며
정확한 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리에 소재하는 "임내폭포" 북측 인근에 소재하 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 552,491,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,611,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.1.6.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
193,161,500원
95,750,000원
49.22 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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